Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großzügigem Wohnen ab sofort in der Kulturstadt Maul.
Wohnung in 75433 Maulbronn
Makler foo2946, Objektkennung IF1174050

Nettokaltmiete	932,00 €
Kaltmiete	932,00 €
Warmmiete	1.117,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	2023
Wohnfläche	72,00m²

Lage

Maulbronn ist eine Stadt im Enzkreis in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt zwischen den Städten Vaihingen an der Enz und Bretten und gehört zur Region Nordschwarzwald ?. Die Stadt befindet sich etwa 15 Kilometer nordöstlich von Pforzheim ?.

Maulbronn liegt mitten im Naturpark Stromberg-Heuchelberg und hat rund 6.600 Einwohner ?. Die Stadt ist bekannt für das Kloster Maulbronn, ein UNESCO-Weltkulturerbe ?.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Maulbronn ist über die Stadtbahnhaltestelle Maulbronn-West sowie die Autobahnanschlüsse Pforzheim Nord und Ost der A8 erreichbar

Objekt

Wohnen mit Zukunft – Barrierearm, komfortabel und wertbeständig

In der malerischen Kulturstadt Maulbronn entsteht Ihr neues Zuhause: eine moderne, stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines hochmodernen A3 Plus Hauses (Baujahr 2023). Diese energieeffiziente Bauweise – auch bekannt als Effizienzhaus 40+ bzw. A+++ Haus – steht für höchsten Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und langfristige Wirtschaftlichkeit.

Komfortabler Wohnraum mit großzügiger Terrasse

Die ca. 72?m² große Erdgeschosswohnung (Netto-Wohnfläche) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer außergewöhnlich großen Terrasse, die sich zusätzlich entlang der Hausseite erstreckt und auch seitlich zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Freien, Gärtnern oder gesellige Abende.

Dank der barrierearmen Lage gleich rechts am Hauseingang ist die Wohnung besonders gut geeignet für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Keine Stufen, keine langen Wege – einfach bequem und sicher erreichbar.

Die Wohnung bietet:
•ein helles Wohnzimmer mit offenem Essbereich
•ein separates Schlafzimmer
•ein weiteres Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum
•ein modernes Badezimmer
•einen privaten Stellplatz
•eine riesige Terrasse mit seitlichem Zugang

Nachhaltigkeit trifft Lebensqualität

Die hochmoderne Ausstattung des A3 Plus Hauses sorgt für minimale Energiekosten und maximalen Wohnkomfort:
•Dreifachverglaste Fenster
•Hervorragende Wärmedämmung
•Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Effiziente Wärmepumpentechnik
•Eigene Stromerzeugung durch Photovoltaik

Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen, erstklassige Luftqualität und ein angenehm konstantes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter.

Langfristig wertvoll

Diese Immobilie erfüllt bereits heute zukünftige gesetzliche Anforderungen an Energieeffizienz – das garantiert eine hohe Wertbeständigkeit. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Darüber hinaus profitieren Sie von staatlichen Fördermöglichkeiten wie zinsgünstigen KfW-Darlehen oder Zuschüssen.

Leben in bester Lage

Die ruhige und dennoch zentrale Lage in 75433 Maulbronn – bekannt für ihr UNESCO-Weltkulturerbe – bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Die perfekte Kombination aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur.

?

Eckdaten auf einen Blick
•Bezugsfrei ab: SOFORT
•Wohnfläche: ca. 72?m² (netto)
•Zimmer: 3
•Etage: Erdgeschoss (barrierearm, keine Treppen)
•Kaltmiete: 932?€
•Stellplatzmiete: 35?€
•Nebenkosten-Vorauszahlung: 150?€
•Gesamtmiete (Warmmiete): 1.117?€
•Besonderheiten: Extra große Terrasse mit seitlichem Zugang, Stellplatz, Wärmepumpe, PV-Anlage, ideal für Senioren

?

Ein Zuhause mit Zukunft – komfortabel, energieeffizient und generationengerecht.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und modernes Wohnen neu erleben!

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:
•Allgemeine Waschküche im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•Energieeffiziente Heizung: Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima
•Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden in stilvoller Fliesenoptik
•Modernes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
•Sicherheitsschließanlage für erhöhten Einbruchschutz
•Hausmeisterservice inklusive – kein Stress mit der Instandhaltung
•Personenaufzug – bequem erreichbar, auch für Senioren geeignet
•Außenbereich: Terrasse oder Balkon vorhanden
•PKW-Stellplatz kann optional für 35 € monatlich dazu gemietet werden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 25.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Vielen Dank für Ihr Interesse an der Wohnung.
Die genaue Adresse sowie mögliche Besichtigungstermine können wir Ihnen nach einer Anfrage mit einigen Angaben Ihrerseits mitteilen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Vermieter vorab bestimmte Informationen benötigen.

Bitte teilen Sie uns mit:
•für wie viele Personen Sie die Wohnung suchen
•Ihren Beruf (inkl. Tätigkeitsbereich und idealerweise den Arbeitgeber)

Selbstverständlich behandeln wir Ihre Angaben streng vertraulich. Mit diesen Informationen helfen Sie uns, Rückfragen zu vermeiden und den Ablauf effizienter zu gestalten.

Vielen Dank im Voraus!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2023
Energieträger:	Fussbodenheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	25.70 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2032-02-01