TOPANGEBOT***saniertes 2 Zimmerappartment mit eigenem Eingang EBK Gartennutzung***SÜDSTADT
Wohnung in 53113 Bonn / Südstadt
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173954

Kaltmiete	750,00 €
Warmmiete	1.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1901
Wohnfläche	45,00m²

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Lage

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Südstadt von Bonn, einem der am besten erhaltenen Gründerzeitviertel Deutschlands.

Die Südstadt besticht durch eine reizvolle Mischung aus historischer Architektur, modernem städtischen Leben und einer lebhaften Nachbarschaft. Die Wohnung profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Straßencafés, Boutiquen, Galerien, aber auch zu Ärzten, Krankenhäusern, Schulen und Museen, die alle fußläufig zu erreichen sind. Dies trifft auch auf die historische Bonner Innenstadt mit Hauptbahnhof, Bonner Münster und dem florierenden Geschäftszentrum zu.

Gleichzeitig ist die Südstadt durch die ansprechende Umgebung mit Rheinpromenade, historischen Plätzen, Parks und Grünanlagen begünstigt. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre attraktive Größe, vielseitige Raumaufteilung und vorzügliche Lage

Objekt

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Appartment mit ca 45 m² Wohnfläche und Gartennutzung in einem histrorischem Jugendstilhaus in der Bonner Südstadt.

Folgende Raumaufteilung liegt vor :

eigener Eingangsbereich, WC mit Fenster, Dusche, Flur , Küche mit Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank mit Gerfrierfach , 1 Durchgangszimmer ( Wohnzimmer ) 1 Schlafzimmer, Gartennutzung möglich

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen

750,00 € Nettomiete
250,00 € Nebenkosten inklusive ( Strom und Heizung )

Frei ab 01.08.2025

neuwertige Fenster mit maßangefertigten Plissees und Jalousien.

Der Energieausweis liegt vor .

https://www.facebook.com/immohandel24.de/videos/231803985376050

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* 45 m² Nutzfläche

* 1 A Lage in der Bonner Südstadt

* eigener Zugang Lage : Lessingstr. 65 in der Bonner Südstadt

* Gartenutzung möglich

* Küche inklusive

* helle Wohnräume

* frei ab 01.08.2025

* hochwertige Schallschutzfenster

* ideal für Studenten

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1901
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	115.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2030-10-15