Charmante Dachgeschosswohnung mit Weitblick in ruhiger Lage
Wohnung in 91239 Henfenfeld
Makler ms4286, Objektkennung IF1173835

Kaufpreis	190.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1974
Wohnfläche	73,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die Wohnung liegt im idyllischen Henfenfeld, am Rande der Fränkischen Schweiz, und bietet eine ruhige Wohnlage inmitten grüner Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen sind in der Nähe, das benachbarte Hersbruck ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die S-Bahn-Station Henfenfeld (S1) verbindet direkt mit Nürnberg, und die Autobahnen A9 und A3 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Metropolregion und umliegende Städte.

Freizeitliebhaber genießen Wander- und Radwege, die historische Burg Henfenfeld sowie Sehenswürdigkeiten in Hersbruck und Lauf.

Objekt

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet mit ihren 73 m² Wohnfläche und ihrem großzügigen Raumkonzept ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren einzigartigen Charme und Ihre ruhige Lage, sowie die großartige Aussicht aus.

Eckdaten


- Wohnfläche: 73 m²
- Zimmer: 3
- Lage: Dachgeschoss
- Baujahr des Hauses: 1974
- Stellplatz: inklusive
- Kellerabteil: vorhanden
- Heizung: Öl-Brennwerttechnik (Baujahr 2011)


Ausstattung und Highlights


- Helle Räumlichkeiten: Dank der durchdachten Raumaufteilung und dem Tageslichtbad ist die Wohnung angenehm hell und lichtdurchflutet.
- Modernisierte Elemente: In den letzten Jahren wurden kontinuierlich
- Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Fenster und Haupteingangstüre: Erneuert zwischen 2001 und 2009 für eine verbesserte Energieeffizienz und Sicherheit.
- Renovierungen der Innenbereiche: In den letzten 11 Jahren wurden Decken, Fußböden und Treppen auf den neuesten Stand gebracht.
- Neu verputzte und gestrichene Fassade sowie Treppenhaus: Diese Maßnahmen wurden in den letzten fünf Jahren durchgeführt und sorgen für einen gepflegten und modernen ersten Eindruck.


- Toller Ausblick: Genießen Sie den weiten Blick über das Tal ? eine Aussicht, die begeistert


Fazit

Diese Dachgeschosswohnung vereint den Charme eines Hauses aus den 70er Jahren mit modernisierten Elementen und einem fantastischen Blick über das Tal. Sie ist ideal für alle, die eine ruhige und gepflegte Wohnung mit gutem Anschluss an das Leben der Stadt suchen. Der dazugehörige Stellplatz rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.