Kleines Haus mit Keller in der Wintersburg in Braunfels zu verkaufen
Haus in 35619 Braunfels
Makler IFM3396, Objektkennung IF1163086

Kaufpreis	160.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	2,0
Wohnfläche	78,16m²
Grundstück	798,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: kleinstadt-immo.de

Lage

Die über 750 Jahre alte Stadt Braunfels hat ihren Besuchern aus Nah und Fern allerhand zu bieten - lernen Sie etwa unsere romantische Altstadt, das märchenhafte Schloss oder auch unseren herrlichen Kurpark kennen! Nicht zuletzt machen die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen unsere Stadt so lebens- und liebenswert - aber davon überzeugen Sie sich am besten selbst!

Braunfels ist der bedeutendste Fremdenverkehrsort des Lahn-Dill-Kreises. Als staatlich anerkannter Luftkurort und ausgezeichneter familienfreundlicher Ferienort sind wir Mitglied der "Lahn-Ferien-Straße", der "Solmser Straße", der "Deutschen Fachwerkstraße West- und Mittelhessen" sowie der "Oranjeroute".

Angesichts dieses mannigfaltigen Engagements liegt es auf der Hand, dass Braunfels seinen Gästen und Einwohnern auch kulturell viel zu bieten hat. Konzerte und Theaterdarbietungen, Schloss- und Stadtführungen, Festveranstaltungen und gesellige Zusammenkünfte, Wanderungen und sportliche Aktivitäten - Stadt wie umliegende Natur laden Alt und Jung zu erfrischender Kurzweil ein!
11.464 Einwohner
47 km²
236 m über Normalnull

Weitere Details können Sie im Internet unter: www.braunfels.de finden.

Objekt

Das zum Verkauf stehende Haus wurde ca. 1976 auf einem 360 m² großen Grundstück erbaut. Zu diesem Grundstück dazu gehört der große Garten, der wiederum 438 m² Größe aufweist und über 4 Stufen zu erreichen ist.

Das Gebäude ist voll unterkellert und über eine Außentreppe erreichbar. Hier befinden sich der Vorraum, ein Duschbad mit WC und ein großes Zimmer, welches durch die, nach Süden ausgerichteten beiden Fenster, sehr hell ist.

Das Erdgeschoss bietet das große Wohnschlafzimmer, die Küche mit Einbauküche, ein weiteres Zimmer und das bodengleiche Duschbad, sowie den Abstellraum, in dem sich die Gasheizung (Vaillant, Baujahr 2017) mit dem 120 l fassenden Wasserspeicher (Vaillant) und die Elektroinstallation befindet.

Bedingt dadurch, dass die Innenwände in Holzständerbauweise erstellt wurden, ist eine Veränderung der Räume problemlos möglich.
Die Fußböden wurden mit Laminat ausgelegt und sind pflegeleicht.

Die Fenster sind aus Holz und wurden nachträglich mit Isolierverglasung ausgestattet.

Das Dach ist mit Eternitplatten eingedeckt und ein Dachdecker hat sich vom ordnungsgemäßen Zustand überzeugt.

Über dem Eingangsbereich wurde eine große Markise angebracht und lädt im Sommer zum Verweilen auf der Terrasse ein, von wo aus man einen herrlichen Blick in den Garten hat, der zwar eingezäunt ist, aber für eine Tierhaltung noch besser gesichert werden sollte.

Im Garten wurde auch ein kleiner Fischteich angelegt.

Bis auf den Zugang zum Kellergeschoss ist das Objekt barrierefrei.

Da sich das Objekt in Waldrandnähe befindet, sind Spaziergänge in der frischen Luft problemlos möglich.

Ausstattung

Eine Energieausweis wurde bereits beantragt und liegt bei Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herpel Immobilien
Dieter Herpel
Karl-Broll-Str.18
35619 Braunfels
Tel. 06442-953721, Fax 953722
Mobil: 01522-9509138
E-Mail: info@herpel-immobilien.de

… vereinbaren Sie also gleich mit uns einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen!

Wir sind Ihnen gerne auch bei der Finanzierung behilflich und ermitteln aus über 100 Banken und Bausparkassen den richtigen Finanzierungspartner, da viele Hausbanken nur Objekte aus dem eigenen Angebot für den Kunden gut finanzieren.
Lassen Sie uns darüber sprechen!!!!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.Herpel-Immobilien.de. Wir führen in unserem Angebot auch "nicht veröffentlichte Objekte".
Sprechen Sie uns hierzu an und teilen uns Ihre Wünsche mit.
Gemeinsam können wir so auch "Ihr Objekt" finden.
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Ganz wichtiger Hinweis:
Seit dem 29.11.2011 besteht die gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1, Nr. 10 bei der Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.
Bitte bringen Sie zu Besichtigungen ein gültiges Ausweisdokument mit.
Vielen Dank.
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.